ตรวจสอบกฎหมายและอนุญาตก่อสร้างในเขตประเวศ: สรุปข้อกำหนดเทศบาล ผังเมือง และเอกสารที่ต้องเตรียม
การสร้างบ้านหรืออาคารในพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะในเขตที่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็วอย่าง “เขตประเวศ” จำเป็นต้องมีความเข้าใจในเรื่องข้อกฎหมายและการขอ อนุญาตก่อสร้างในเขตประเวศ อย่างถี่ถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาการสั่งระงับการก่อสร้างหรือค่าปรับที่อาจเกิดขึ้นตามมา บทความนี้จะช่วยสรุปข้อมูลสำคัญตั้งแต่ผังเมืองไปจนถึงเอกสารที่คุณต้องเตรียมให้พร้อม
1. เข้าใจผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครในพื้นที่เขตประเวศ
เขตประเวศเป็นพื้นที่ที่มีความหลากหลายทางผังเมือง เนื่องจากเป็นเขตรอยต่อระหว่างย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยและหนาแน่นปานกลาง รวมถึงมีพื้นที่บางส่วนเป็นเขตทางระบายน้ำและสนามบินสุวรรณภูมิ การตรวจสอบสีผังเมืองจึงเป็นก้าวแรกที่สำคัญ:
- เขตรหัส ย.3 – ย.4 (สีเหลือง): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เน้นการสร้างบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์
- เขตรหัส ย.6 – ย.7 (สีส้ม): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สามารถสร้างอาคารชุดหรืออาคารพาณิชย์ได้มากขึ้น
- ข้อจำกัดความสูง: เนื่องจากอยู่ใกล้เขตปลอดภัยในการเดินอากาศ (สนามบินสุวรรณภูมิ) บางพื้นที่อาจมีข้อจำกัดเรื่องความสูงของอาคารที่เข้มงวดกว่าปกติ
2. กฎหมายและข้อกำหนดเทศบาลที่สำคัญ
นอกจากพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 แล้ว การขอ อนุญาตก่อสร้างในเขตประเวศ ยังต้องพิจารณาข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร ซึ่งกำหนดรายละเอียดเฉพาะเจาะจง เช่น:
- ระยะถอยร่น (Setback): ระยะห่างระหว่างอาคารกับแนวเขตที่ดินหรือกึ่งกลางถนนสาธารณะ
- พื้นที่ว่าง (Open Space): สัดส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารทั้งหมดเพื่อให้มีการระบายน้ำและอากาศที่ดี
- การจัดการน้ำเสีย: อาคารใหม่ต้องมีระบบบำบัดน้ำเสียที่ได้มาตรฐานก่อนปล่อยลงสู่ทางระบายน้ำสาธารณะของเขต
3. เอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง (อ.1)
เพื่อให้การยื่นคำขอที่สำนักงานเขตประเวศเป็นไปอย่างรวดเร็ว คุณควรเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ให้ครบถ้วน:
| ประเภทเอกสาร | รายละเอียด |
|---|---|
| คำขออนุญาต (แบบ ข.1) | แบบฟอร์มคำขอมาตรฐานจากสำนักงานเขต |
| เอกสารแสดงสิทธิ์ที่ดิน | โฉนดที่ดินตัวจริงพร้อมสำเนา (ทุกหน้า) |
| แบบแปลนแผนผัง | พิมพ์เขียวแสดงรายละเอียดสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และระบบวิศวกรรม (5 ชุด) |
| หนังสือรับรองวิศวกร/สถาปนิก | ใบประกอบวิชาชีพและหนังสือรับรองการออกแบบและควบคุมงาน |
| เอกสารส่วนบุคคล | สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน |
4. ขั้นตอนการยื่นขออนุญาต ณ สำนักงานเขตประเวศ
ขั้นตอนการทำงานของฝ่ายโยธา เขตประเวศ โดยปกติจะมีระยะเวลาพิจารณาประมาณ 30-45 วัน ดังนี้:
- ยื่นเอกสาร: นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตประเวศ
- ตรวจสอบแบบ: เจ้าหน้าที่ตรวจพิจารณาแบบแปลนว่าถูกต้องตามกฎหมายผังเมืองและ พ.ร.บ. ควบคุมอาคารหรือไม่
- ตรวจสถานที่: นายช่างจะลงพื้นที่จริงเพื่อตรวจสอบสภาพที่ดินและระยะข้างเคียง
- ชำระค่าธรรมเนียม: เมื่อแบบผ่านการอนุมัติ เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ไปชำระค่าธรรมเนียมใบอนุญาต
- รับใบอนุญาต (อ.1): รับเอกสารเพื่อเริ่มต้นการก่อสร้างอย่างเป็นทางการ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
การขออนุญาตก่อสร้างในเขตประเวศใช้เวลานานเท่าไหร่?
โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 45 วันทำการ หากเอกสารและแบบแปลนถูกต้องตามข้อกำหนดทั้งหมด อย่างไรก็ตามอาจล่าช้ากว่านั้นหากมีการแก้ไขแบบ
ถ้าจะต่อเติมบ้านเล็กน้อย ต้องขออนุญาตไหม?
หากเป็นการต่อเติมที่เพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเกิน 10% หรือเปลี่ยนโครงสร้างหลัก (คาน เสา พื้น) จำเป็นต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารตามกฎหมายเสมอ
ตรวจสอบสีผังเมืองเขตประเวศได้ที่ไหน?
สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร หรือติดต่อสอบถามโดยตรงที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตประเวศ
สามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างออนไลน์ได้หรือไม่?
ปัจจุบันกรุงเทพมหานครมีระบบ BMA Smart Map และระบบขออนุญาตก่อสร้างออนไลน์ (E-Permission) ซึ่งสามารถเริ่มดำเนินการบางส่วนผ่านช่องทางออนไลน์ได้แล้ว
