บ้านน็อคดาวน์

กระบวนการขออนุญาตและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องในเขตจอมทอง: การขออนุญาตปลูกสร้างและการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค

เขตจอมทองเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องในกรุงเทพมหานคร การจะสร้างบ้านหรืออาคารพาณิชย์ในพื้นที่นี้ไม่ใช่เพียงแค่มีที่ดินและเงินทุนเท่านั้น แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือการดำเนินงานให้ถูกต้องตามกฎหมาย การขออนุญาตปลูกสร้างและการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค จึงเป็นขั้นตอนพื้นฐานที่เจ้าของที่ดินต้องทำความเข้าใจ เพื่อป้องกันปัญหาการสั่งระงับการก่อสร้างหรือค่าปรับที่อาจตามมาในภายหลัง

1. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างในเขตจอมทอง

การดำเนินการก่อสร้างในเขตจอมทองต้องอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ซึ่งกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับระยะร่น (Setback) ความสูงของอาคาร และประเภทของอาคารที่สามารถสร้างได้ในแต่ละพื้นที่ตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

หลักเกณฑ์สำคัญที่ต้องตรวจสอบ:

  • ผังสีและประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน: ตรวจสอบว่าที่ดินในเขตจอมทองของคุณอยู่ในโซนสีอะไร (เช่น ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย หรือหนาแน่นปานกลาง)
  • ระยะร่นจากแนวถนนและแนวเขตที่ดิน: เพื่อความปลอดภัยและการระบายอากาศ
  • พื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคาร (Open Space Ratio): สัดส่วนพื้นที่เปิดโล่งที่ต้องมีตามกฎหมาย

2. ขั้นตอนการขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร

กระบวนการยื่นขออนุญาตสามารถทำได้ที่ ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตจอมทอง โดยมีขั้นตอนหลักดังนี้:

ขั้นตอน รายละเอียดการดำเนินงาน
1. เตรียมเอกสาร สำเนาโฉนดที่ดิน, สำเนาทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน และแบบแปลนอาคาร
2. ยื่นคำขอ (ข.1) ยื่นแบบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร
3. ตรวจสอบแบบ เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร
4. ชำระค่าธรรมเนียม เมื่อแบบผ่านการอนุมัติ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการตรวจแบบ
5. รับใบอนุญาต (อ.1) รับใบอนุญาตเพื่อเริ่มการก่อสร้างได้ตามระยะเวลาที่กำหนด

3. การขอเชื่อมต่อสาธารณูปโภค (น้ำประปาและไฟฟ้า)

หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับการอยู่อาศัย ซึ่งประกอบด้วยการขอติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟชั่วคราวสำหรับการก่อสร้าง และเปลี่ยนเป็นมิเตอร์ถาวรเมื่ออาคารเสร็จสมบูรณ์

การขอติดตั้งไฟฟ้า (การไฟฟ้านครหลวง)

สำหรับการก่อสร้างในเขตจอมทอง สามารถติดต่อได้ที่การไฟฟ้านครหลวงเขตราษฎร์บูรณะ (ซึ่งครอบคลุมพื้นที่จอมทอง) โดยเตรียมเอกสารใบอนุญาตก่อสร้างและสำเนาทะเบียนบ้าน

การขอติดตั้งน้ำประปา (การประปานครหลวง)

ยื่นเรื่องได้ที่การประปานครหลวง สาขาตากสิน เพื่อขอเดินท่อประปาเข้าสู่ตัวอาคาร โดยต้องมีระบบบำบัดน้ำเสียเบื้องต้นตามที่กฎหมายกำหนดก่อนการเชื่อมต่อ

4. ข้อควรระวังและการจัดการสิ่งแวดล้อมระหว่างก่อสร้าง

ในระหว่างการก่อสร้าง ผู้ดำเนินการต้องควบคุมไม่ให้เกิดมลพิษทางเสียง ฝุ่นละออง (PM 2.5) และต้องมีการล้อมรั้วอาคารให้มิดชิด หากมีการใช้ทางสาธารณะในการวางวัสดุอุปกรณ์ จะต้องขออนุญาตใช้พื้นที่ชั่วคราวจากสำนักงานเขตจอมทองด้วย

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

การขออนุญาตก่อสร้างในเขตจอมทองใช้เวลานานเท่าไหร่?

โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 30-45 วันทำการ หากแบบแปลนถูกต้องและเอกสารครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด

ถ้าก่อสร้างบ้านขนาดเล็กไม่เกิน 150 ตร.ม. ต้องขออนุญาตหรือไม่?

ต้องขออนุญาตทุกกรณีครับ แต่สำหรับอาคารขนาดเล็กที่ไม่ซับซ้อน อาจใช้กระบวนการแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ เพื่อความรวดเร็ว

สามารถยื่นขออนุญาตออนไลน์ได้หรือไม่?

ปัจจุบันกรุงเทพมหานครมีระบบ BMA OSS (One Stop Service) ที่ช่วยให้ประชาชนสามารถยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างผ่านช่องทางออนไลน์ได้แล้ว

References