ขั้นตอนการขออนุญาตและข้อกฎหมายที่ต้องรู้สำหรับบ้านคอนเทนเนอร์ในเขตดอนเมือง (ผังเมือง การขออนุญาตปลูกสร้าง)
- ขั้นตอนการขออนุญาตและข้อกฎหมายที่ต้องรู้สำหรับบ้านคอนเทนเนอร์ในเขตดอนเมือง (ผังเมือง การขออนุญาตปลูกสร้าง)
การสร้าง บ้านคอนเทนเนอร์ในเขตดอนเมือง กำลังได้รับความนิยมอย่างมากเนื่องจากดีไซน์ที่ทันสมัย ก่อสร้างรวดเร็ว และควบคุมงบประมาณได้ง่าย อย่างไรก็ตาม หลายคนมักเข้าใจผิดว่าการนำตู้คอนเทนเนอร์มาวางนั้นไม่ต้องขออนุญาต แต่ในทางกฎหมายตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การสร้างบ้านคอนเทนเนอร์ถือเป็นการก่อสร้างอาคารที่ต้องได้รับอนุญาตจากสำนักงานเขตดอนเมืองอย่างถูกต้อง เพื่อความปลอดภัยและไม่ให้เกิดปัญหาทางกฎหมายตามมาภายหลัง
1. ทำไมบ้านคอนเทนเนอร์ต้องขออนุญาตก่อสร้าง?
ตามกฎหมายไทย สิ่งก่อสร้างใดๆ ที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือใช้สอยได้ ถือว่าเป็น ‘อาคาร’ ดังนั้นบ้านคอนเทนเนอร์จึงต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครอย่างเขตดอนเมืองที่มีข้อบัญญัติท้องถิ่นค่อนข้างเข้มงวด การไม่ขออนุญาตอาจนำไปสู่การสั่งระงับการก่อสร้าง หรือสั่งรื้อถอนในอนาคต
2. ตรวจสอบผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (เขตดอนเมือง)
ก่อนจะเริ่มออกแบบ คุณต้องตรวจสอบว่าที่ดินของคุณในเขตดอนเมืองอยู่ใน ‘สี’ อะไรของผังเมือง เนื่องจากดอนเมืองเป็นเขตที่มีทั้งพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) และพื้นที่ใกล้เคียงสนามบินดอนเมืองซึ่งจะมีข้อจำกัดเรื่อง ‘ความสูงของอาคาร’ เป็นพิเศษ เพื่อไม่ให้รบกวนเส้นทางการบิน
3. ขั้นตอนการขออนุญาตปลูกสร้าง ณ สำนักงานเขตดอนเมือง
การขออนุญาตสร้าง บ้านคอนเทนเนอร์ในเขตดอนเมือง มีขั้นตอนหลักๆ ดังนี้:
- เตรียมแบบแปลน: ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองแบบ (กรณีพื้นที่เกินที่กฎหมายกำหนด) โดยแบบต้องแสดงรายละเอียดโครงสร้าง การรับน้ำหนัก และระบบไฟฟ้าประปา
- ยื่นคำขอ (แบบ ข.1): นำเอกสารไปยื่นที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตดอนเมือง
- เจ้าหน้าที่ตรวจหน้างาน: นายช่างจากเขตจะเข้ามาตรวจสอบสภาพที่ดินและระยะร่นต่างๆ
- รอรับใบอนุญาต (แบบ อ.1): เมื่อผ่านการพิจารณา จะได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างได้
| รายการเอกสาร | รายละเอียด |
|---|---|
| สำเนาโฉนดที่ดิน | ขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า |
| แบบแปลนอาคาร | จำนวน 5 ชุด พร้อมลายเซ็นผู้ออกแบบ |
| หนังสือยินยอม | กรณีสร้างใกล้ชิดเขตที่ดินผู้อื่น (ถ้ามี) |
| สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน | ของเจ้าของที่ดินและผู้ขออนุญาต |
4. กฎหมายระยะร่นและช่องแสงที่ต้องระวัง
ในการวางบ้านคอนเทนเนอร์ คุณต้องคำนึงถึงระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้:
- หากผนังมีหน้าต่างหรือช่องแสง ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
- หากเป็นผนังทึบ ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร (แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านหากจะสร้างชิดกว่านั้น)
- ระยะห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ ต้องเป็นไปตามที่เทศบัญญัติกำหนด
5. การจัดการความร้อนและโครงสร้าง
ตู้คอนเทนเนอร์เป็นเหล็กซึ่งนำความร้อนได้ดีมาก ในการขออนุญาต เจ้าหน้าที่อาจให้ความสำคัญกับระบบระบายอากาศและการป้องกันอัคคีภัย แนะนำให้ใช้ฉนวนกันความร้อนคุณภาพสูง เช่น PU Foam หรือ Rockwool และต้องมีการคำนวณการรับน้ำหนักของเสาเข็มให้เหมาะสมกับน้ำหนักตู้เหล็ก
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
บ้านคอนเทนเนอร์ขนาดเล็กไม่ต้องขออนุญาตใช่ไหม?
ไม่จริงครับ หากเป็นอาคารที่มีการพักอาศัยถาวร ไม่ว่าจะขนาดเล็กแค่ไหนในเขตกรุงเทพมหานคร ต้องแจ้งหรือขออนุญาตฝ่ายโยธาเสมอ
เขตดอนเมืองจำกัดความสูงบ้านคอนเทนเนอร์ไหม?
จำกัดครับ เนื่องจากอยู่ในเขตปลอดภัยในการเดินอากาศ (สนามบินดอนเมือง) ความสูงของอาคารต้องไม่เกินที่กฎหมายการบินกำหนดไว้ในแต่ละพิกัด
ใช้เวลานานไหมในการขออนุญาตที่เขตดอนเมือง?
โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 30-45 วันทำการ หากเอกสารและแบบแปลนถูกต้องครบถ้วนตามระเบียบ
สร้างบ้านคอนเทนเนอร์แล้วขอน้ำ-ขอไฟถาวรได้ไหม?
ได้ครับ เมื่อก่อสร้างเสร็จตามแบบและได้รับใบรับรองการก่อสร้าง (อ.6) แล้ว สามารถนำไปขอเลขที่บ้านและขอมิเตอร์น้ำ-ไฟถาวรได้ทันที
References
- สำนักงานเขตดอนเมือง (Don Mueang District Office)
- กรมโยธาธิการและผังเมือง
- สำนักงานการบินพลเรือนแห่งประเทศไทย (ข้อจำกัดความสูงอาคารใกล้สนามบิน)