การจะปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคารในพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะในเขตที่มีความหนาแน่นและมีความสำคัญทางเศรษฐกิจอย่าง ‘เขตจตุจักร’ นั้น มีข้อกำหนดทางกฎหมายและเทคนิคที่ซับซ้อน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของผังเมืองรวม รหัสควบคุมอาคาร หรือแม้แต่การจัดการระบบระบายน้ำ บทความนี้จะช่วยสรุปขั้นตอนการขออนุญาต สร้างเชิงเทคนิค และการต่อเติมในเขตจตุจักร ให้คุณเข้าใจง่ายและปฏิบัติได้อย่างถูกต้อง
ก่อนเริ่มออกแบบ คุณต้องทราบก่อนว่าที่ดินในเขตจตุจักรของคุณอยู่ใน ‘ผังสี’ อะไร เช่น สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย), สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) หรือสีน้ำตาล (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) ซึ่งแต่ละสีจะมีค่า FAR (Floor Area Ratio) และ OSR (Open Space Ratio) ที่แตกต่างกัน ซึ่งส่งผลต่อพื้นที่ใช้สอยรวมและความสูงของอาคารที่สามารถสร้างได้
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 การก่อสร้างหรือต่อเติมอาคารที่มีขนาดเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด (เช่น การเพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเกิน 10% หรือเปลี่ยนพื้นที่เกิน 5 ตร.ม.) ต้องยื่นขออนุญาตต่อฝ่ายโยธา สำนักงานเขตจตุจักร โดยมีขั้นตอนดังนี้:
เขตจตุจักรเข้มงวดเรื่องระยะถอยร่น (Setback) และระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน เช่น หากอาคารมีหน้าต่างหรือระเบียง ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร (สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร) หากก่อสร้างชิดเขตต้องได้รับการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านและต้องเป็นผนังทึบเท่านั้น
ปัญหาหลักของเขตจตุจักรคือการระบายน้ำในช่วงฝนตกหนัก ดังนั้นการออกแบบระบบระบายน้ำภายในอาคารต้องเชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำสาธารณะอย่างถูกต้อง ต้องมีบ่อดักไขมันสำหรับการทำครัว และถังบำบัดน้ำเสีย (Septic Tank) ที่ได้มาตรฐานก่อนปล่อยน้ำลงสู่ระบบสาธารณะ เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขังและมลพิษในชุมชน
| รายการตรวจสอบ | ข้อกำหนดเบื้องต้น |
|---|---|
| ระยะถอยร่นด้านหน้า | ขึ้นอยู่กับความกว้างถนนสาธารณะ |
| บ่อดักไขมัน | ต้องติดตั้งทุกครัวเรือน |
| การรับรองแบบ | สถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาต (กส./กว.) |
หากการต่อเติมนั้นมีการเพิ่มน้ำหนักลงบนโครงสร้างเดิมเกิน 10% หรือมีการเปลี่ยนวัสดุโครงสร้างเป็นชนิดที่ต่างออกไป จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตต่อฝ่ายโยธาเขตจตุจักรครับ
โดยทั่วไปหากอาคารมีช่องเปิด (หน้าต่าง/ประตู) ต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบสามารถร่นเหลือ 50 เซนติเมตรได้ตามกฎหมายควบคุมอาคาร
สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร หรือติดต่อสอบถามโดยตรงที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตจตุจักร
มีโทษทั้งจำและปรับ รวมถึงเจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้รื้อถอนอาคารในส่วนที่ผิดกฎหมายได้
Ready-Made Office Buildings in Nong Chok: A Practical Guide for BusinessesFinding the right location is…
Knockdown Coffee Shops in Nong Chok: A Practical Guide for Buyers and OperatorsNong Chok, with…
Container Houses in Nong Chok: A Complete Guide for HomebuyersThe rising trend of alternative housing…
Prefab Homes in Nong Chok: A Complete Local Guide As Bangkok continues to expand, many…
Knockdown Houses in Nong Chok: A Complete Local Buying GuideWhen searching for affordable and efficient…
Ready-Made Office Space in Dusit DistrictFinding the perfect professional environment in Bangkok can be a…