ในปัจจุบัน การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เริ่มมีความหลากหลายมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการขยายตัวอย่างรวดเร็วอย่าง บ้านคอนเทนเนอร์ เขตดอนเมือง ซึ่งกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านที่มีดีไซน์ทันสมัย งบประมาณที่ควบคุมได้ และใช้เวลาในการก่อสร้างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการสร้างเพื่ออยู่อาศัยจริง ทำออฟฟิศ หรือร้านกาแฟชิคๆ บทความนี้จะนำคุณไปเจาะลึกทุกขั้นตอนตั้งแต่การเลือกซื้อจนถึงการขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมายในเขตดอนเมือง
เขตดอนเมืองเป็นพื้นที่ที่มีความสะดวกสบายทั้งด้านการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ราคาที่ดินและค่าก่อสร้างแบบดั้งเดิมอาจสูงและใช้เวลานาน การเลือกใช้ บ้านคอนเทนเนอร์ เขตดอนเมือง ช่วยลดปัญหาเรื่องแรงงานก่อสร้างที่หายากและควบคุมระยะเวลาได้แม่นยำ นอกจากนี้ โครงสร้างเหล็กของตู้คอนเทนเนอร์ยังมีความทนทานสูงต่อสภาพอากาศในประเทศไทย หากมีการติดตั้งฉนวนกันความร้อนที่ถูกต้อง
การเลือกซื้อบ้านคอนเทนเนอร์ไม่ใช่เพียงแค่การเลือกตู้เหล็กมาวาง แต่ต้องพิจารณาปัจจัยหลายด้านเพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพ:
| ประเภทตู้ | ขนาด (ฟุต) | พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) | การใช้งานที่เหมาะสม |
|---|---|---|---|
| ตู้สั้น (Standard) | 20 ฟุต | 15 ตร.ม. | ห้องนอนเดี่ยว, ออฟฟิศขนาดเล็ก |
| ตู้ยาว (High Cube) | 40 ฟุต | 30 ตร.ม. | บ้านพักอาศัย, ร้านอาหาร |
| ตู้แฝด (Combined) | 20+20 ฟุต | 30+ ตร.ม. | บ้านครอบครัวขนาดเล็ก |
พื้นที่ดอนเมืองส่วนใหญ่เป็นดินอ่อน การทำฐานรากจึงสำคัญมาก แนะนำให้ใช้การตอกเสาเข็มหกเหลี่ยมหรือเข็มไมโครไพล์เพื่อป้องกันการทรุดตัวในอนาคต นอกจากนี้ต้องคำนึงถึงทางเข้า-ออกสำหรับรถเครนที่จะนำตู้เข้ามาวางด้วย เพราะซอยในเขตดอนเมืองบางจุดอาจจะแคบ
หลายคนเข้าใจผิดว่าบ้านคอนเทนเนอร์ไม่ต้องขออนุญาต แต่ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บ้านคอนเทนเนอร์ถือเป็น “อาคาร” ชนิดหนึ่ง ดังนั้นต้องยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างที่ ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตดอนเมือง โดยต้องมีเอกสารดังนี้:
หากไม่มีการติดตั้งฉนวนจะร้อนมาก แต่ปัจจุบันมีการใช้ฉนวนกันความร้อนแบบพ่นโฟม PU และการออกแบบหลังคาชั้นที่สอง (Double Roof) ซึ่งช่วยลดความร้อนได้ดีเยี่ยมจนไม่ต่างจากบ้านปูน
จำเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากเขตดอนเมืองเป็นดินอ่อน การวางตู้บนพื้นปูนเฉยๆ จะทำให้บ้านเอียงหรือทรุดตัวได้ในระยะยาว
หากมีการดูแลรักษาเรื่องสนิมอย่างสม่ำเสมอและใช้สีกันสนิมคุณภาพสูง บ้านคอนเทนเนอร์สามารถมีอายุการใช้งานได้นานกว่า 20-30 ปี
สามารถขอได้ครับ หากมีการขออนุญาตก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายและมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน (น้ำ, ไฟ, สุขาภิบาล) ครบถ้วนตามระเบียบของกรมการปกครอง
Prefab Homes in Bangkok's Bang Rak District The concept of prefab homes, or prefabricated houses,…
Bang Rak Prefab Homes: Your Guide to Modern, Affordable Housing Exploring options for a new…
Ready-Made Office Buildings in Nong Chok: A Practical Guide for BusinessesFinding the right location is…
Knockdown Coffee Shops in Nong Chok: A Practical Guide for Buyers and OperatorsNong Chok, with…
Container Houses in Nong Chok: A Complete Guide for HomebuyersThe rising trend of alternative housing…
Prefab Homes in Nong Chok: A Complete Local Guide As Bangkok continues to expand, many…