บ้านคอนเทนเนอร์

กฎหมายและข้อกำหนดท้องถิ่นในเขตบางแค: ผังเมือง การขออนุญาต และเอกสารที่ต้องเตรียม

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครในพื้นที่เขตบางแค

เขตบางแคถูกจัดอยู่ในกลุ่มเขตฝั่งธนบุรีที่มีลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินที่หลากหลาย โดยส่วนใหญ่จะถูกกำหนดเป็น พื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) และ พื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) นอกจากนี้ยังมีพื้นที่บางส่วนที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม (สีเขียว) ทางตอนล่างของเขต

ข้อกำหนดที่สำคัญคือค่า FAR (Floor Area Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน และ OSR (Open Space Ratio) หรืออัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม ซึ่งนักพัฒนาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าแบบแปลนอาคารสอดคล้องกับสีผังเมืองในโฉนดที่ดินนั้นๆ

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร

การดำเนินการใดๆ ที่เป็นการก่อสร้างใหม่หรือดัดแปลงอาคารในเขตบางแค จะต้องยื่นคำขอที่ ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตบางแค โดยมีขั้นตอนหลักๆ ดังนี้:

  1. ตรวจสอบข้อกำหนดผังเมืองและข้อบัญญัติท้องถิ่น
  2. จัดทำแบบแปลนโดยสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพ
  3. ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (แบบ ข.1)
  4. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบสถานที่และแบบแปลน
  5. รับใบแจ้งค่าธรรมเนียมและรับใบอนุญาต (อ.1)

เอกสารที่ต้องเตรียมในการยื่นคำขอ

เพื่อให้การพิจารณาเป็นไปอย่างรวดเร็ว ผู้ยื่นคำขอควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตามรายการดังต่อไปนี้:

ประเภทเอกสาร รายละเอียด
สำเนาเอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า
สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน ของผู้เป็นเจ้าของที่ดินและผู้ยื่นคำขอ
แบบแปลนอาคาร พิมพ์เขียวจำนวน 5 ชุด พร้อมลงนามรับรอง
หนังสือรับรองวิชาชีพ ของสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบและควบคุมงาน
หนังสือยินยอม กรณีปลูกสร้างชิดเขตที่ดินข้างเคียง (ถ้ามี)

ข้อบัญญัติท้องถิ่นและระยะถอยร่นที่ควรรู้

ในพื้นที่เขตบางแค มีข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะถอยร่น (Setback) จากแนวเขตทางสาธารณะและแนวเขตที่ดินข้างเคียงที่เข้มงวด ตัวอย่างเช่น:

  • ถนนสาธารณะ: อาคารต้องมีระยะถอยร่นตามความกว้างของถนน
  • แหล่งน้ำสาธารณะ: หากที่ดินติดคลองหรือลำรางสาธารณะ ต้องมีระยะเว้นว่างตามที่กฎหมายกำหนด (ปกติ 3-6 เมตร)
  • ช่องเปิด: ผนังอาคารที่มีหน้าต่างหรือช่องแสงต้องห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงอย่างน้อย 2 เมตรสำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1. การขออนุญาตก่อสร้างในเขตบางแคใช้เวลานานเท่าไหร่?

โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 30-45 วันทำการ หากเอกสารและแบบแปลนถูกต้องตามกฎระเบียบทั้งหมด

2. พื้นที่สีเหลืองในเขตบางแคสร้างหอพักได้หรือไม่?

พื้นที่สีเหลืองสามารถสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม (หอพัก/อพาร์ทเม้นท์) ได้ แต่ต้องมีขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนดและต้องตั้งอยู่ติดกับถนนที่มีความกว้างตามเกณฑ์ของผังเมือง

3. หากต้องการต่อเติมบ้านเล็กน้อยต้องขออนุญาตไหม?

หากการต่อเติมนั้นมีการเพิ่มน้ำหนักโครงสร้างหรือเปลี่ยนพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือเปลี่ยนวัสดุโครงสร้างเป็นชนิดอื่น จำเป็นต้องแจ้งหรือขออนุญาตฝ่ายโยธา

4. ติดต่อฝ่ายโยธา สำนักงานเขตบางแคได้ที่ไหน?

สามารถติดต่อได้ที่สำนักงานเขตบางแค ถนนกาญจนาภิเษก ในวันและเวลาราชการ

References