ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างและเอกสารที่ต้องใช้สำหรับบ้านคอนเทนเนอร์ในกรุงเทพฯ
- ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างและเอกสารที่ต้องใช้สำหรับบ้านคอนเทนเนอร์ในกรุงเทพฯ
การสร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์กลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนเมืองในปัจจุบัน โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครที่ต้องการความรวดเร็วและดีไซน์ที่โดดเด่น อย่างไรก็ตาม สิ่งหนึ่งที่เจ้าของบ้านมักจะมองข้ามหรือเกิดความสับสนคือ ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านคอนเทนเนอร์ เนื่องจากหลายคนเข้าใจผิดว่าตู้คอนเทนเนอร์เป็นโครงสร้างชั่วคราวที่ไม่ต้องขออนุญาต แต่ในความเป็นจริงตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หากโครงสร้างนั้นมีการยึดติดกับพื้นดินอย่างถาวรและใช้เพื่อการอยู่อาศัย จะถูกจัดว่าเป็น “อาคาร” ที่ต้องได้รับอนุญาตจากทางราชการก่อนเริ่มดำเนินการเสมอ
บ้านคอนเทนเนอร์ถือเป็นอาคารตามกฎหมายหรือไม่?
ตามกฎหมายควบคุมอาคาร นิยามของคำว่า “อาคาร” หมายความรวมถึงสิ่งที่สร้างขึ้นที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ ดังนั้น บ้านที่สร้างจากตู้คอนเทนเนอร์ที่มีการวางรากฐาน มีการต่อระบบไฟฟ้า ประปา และใช้เป็นที่พักอาศัย จึงเข้าข่ายเป็นอาคารอย่างชัดเจน การดำเนินการ ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านคอนเทนเนอร์ จึงต้องทำให้ถูกต้องตามระเบียบของสำนักงานเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามหลักวิศวกรรม
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านคอนเทนเนอร์
ก่อนที่จะเดินทางไปยังสำนักงานเขต การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการ โดยเอกสารหลักที่ต้องใช้ประกอบด้วย:
| หมวดหมู่เอกสาร | รายละเอียด |
|---|---|
| เอกสารส่วนตัว | สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน ของเจ้าของที่ดินและผู้ขออนุญาต |
| เอกสารสิทธิ์ที่ดิน | สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริง (ทุกหน้า) หากไม่ใช่เจ้าของที่ดินต้องมีหนังสือยินยอม |
| แบบแปลนก่อสร้าง | แผนผังบริเวณ, แบบแปลนพื้น, รูปตัด, รูปด้าน และรายการคำนวณโครงสร้าง (5 ชุด) |
| เอกสารวิชาชีพ | หนังสือรับรองการออกแบบและคำนวณจากสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพ |
5 ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านคอนเทนเนอร์อย่างละเอียด
การยื่นขออนุญาตในเขตกรุงเทพมหานครมีกระบวนการที่ชัดเจน ดังนี้:
- ตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดท้องถิ่น: ตรวจสอบว่าที่ดินของคุณอยู่ในสีผังเมืองใด และมีข้อกำหนดเรื่องระยะถอยร่น (Setback) หรือความสูงอาคารอย่างไร
- จัดทำแบบแปลนโดยผู้เชี่ยวชาญ: จ้างสถาปนิกและวิศวกรออกแบบบ้านตู้คอนเทนเนอร์ให้ตรงตามมาตรฐานความปลอดภัยและความร้อน
- ยื่นคำขอรับใบอนุญาต (แบบ ข.1): นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตที่ที่ดินตั้งอยู่
- เจ้าหน้าที่ตรวจสอบแบบ: นายช่างตรวจแบบจะตรวจสอบความถูกต้องของแบบแปลนตามกฎหมายควบคุมอาคาร (ใช้เวลาประมาณ 30-45 วัน)
- รับใบอนุญาต (อ.1): เมื่อแบบผ่านการอนุมัติ เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ไปชำระค่าธรรมเนียมและรับใบอนุญาตก่อสร้าง
ข้อกำหนดพิเศษสำหรับบ้านคอนเทนเนอร์ในกรุงเทพฯ
เนื่องจากกรุงเทพฯ มีความหนาแน่นของประชากรสูง กฎระเบียบจึงมีความเข้มงวดเป็นพิเศษในเรื่อง ระยะถอยร่น โดยทั่วไปอาคารที่มีหน้าต่างหรือช่องเปิดต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร หากผนังทึบต้องห่างอย่างน้อย 50 เซนติเมตร (และต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านหากสร้างชิดเขต) นอกจากนี้ เรื่องการระบายน้ำและการจัดการสิ่งปฏิกูลต้องมีแบบแปลนที่ชัดเจนเพื่อไม่ให้กระทบต่อชุมชนรอบข้าง
