บ้านสำเร็จรูป

การขออนุญาตและกฎหมายท้องถิ่นในเขตราชเทวี: ข้อกำหนดการปลูกสร้าง การจดแจ้ง และข้อบังคับผังเมือง

การดำเนินการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารในพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะในย่านเศรษฐกิจที่สำคัญอย่าง เขตราชเทวี จำเป็นต้องมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับ การขออนุญาตและกฎหมายท้องถิ่นในเขตราชเทวี เนื่องจากพื้นที่นี้มีความหนาแน่นของประชากรสูงและมีการใช้ประโยชน์ที่ดินที่หลากหลาย การปฏิบัติตามข้อกำหนดการปลูกสร้าง การจดแจ้งขุดดินถมดิน และข้อบังคับผังเมืองจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้โครงการของคุณดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและถูกกฎหมาย

ข้อบังคับผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตราชเทวี

เขตราชเทวีถูกกำหนดภายใต้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครให้เป็นพื้นที่ส่วนใหญ่ในกลุ่ม “พื้นที่สีน้ำตาล” (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) และ “พื้นที่สีแดง” (พาณิชยกรรม) ซึ่งหมายความว่าที่ดินในบริเวณนี้มีมูลค่าสูงและมีข้อกำหนดในการพัฒนาที่เข้มงวด ผู้ที่ต้องการปลูกสร้างอาคารต้องพิจารณาค่า FAR (Floor Area Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน และ OSR (Open Space Ratio) หรืออัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานความปลอดภัยและสุขลักษณะของเมือง

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง ณ สำนักงานเขตราชเทวี

ในการเริ่มต้นโครงการก่อสร้าง เจ้าของที่ดินหรือผู้ได้รับมอบอำนาจต้องยื่นคำขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (แบบ อ.1) ต่อฝ่ายโยธา สำนักงานเขตราชเทวี โดยมีเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมดังนี้:

  • สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า
  • แบบแปลนแผนผังที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพ
  • หนังสือแสดงความยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารในที่ดิน (กรณีไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
  • รายการคำนวณโครงสร้าง

ข้อกำหนดการปลูกสร้างและการจดแจ้งขุดดินถมดิน

ตามพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 หากการขุดดินมีความลึกเกิน 3 เมตร หรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน 10,000 ตารางเมตร เจ้าของโครงการต้องทำการ “จดแจ้ง” และได้รับใบรับแจ้งจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มดำเนินการ ในเขตราชเทวีซึ่งมีอาคารข้างเคียงหนาแน่น การขุดดินเพื่อทำชั้นใต้ดินต้องมีมาตรการป้องกันดินพังที่ได้รับความเห็นชอบจากวิศวกรเพื่อป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สินสาธารณะและผู้อื่น

ประเภทการดำเนินการ ข้อกำหนดเบื้องต้น หน่วยงานที่รับผิดชอบ
ก่อสร้างอาคารใหม่ ต้องมีใบอนุญาต อ.1 ฝ่ายโยธา เขตราชเทวี
ดัดแปลงอาคาร ต้องแจ้งแผนผังการดัดแปลง ฝ่ายโยธา เขตราชเทวี
ขุดดิน/ถมดิน ลึกเกิน 3 เมตรต้องแจ้ง ฝ่ายโยธา เขตราชเทวี

สถานที่ติดต่อและแผนที่สำนักงานเขตราชเทวี

สำหรับการติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ การขออนุญาตและกฎหมายท้องถิ่นในเขตราชเทวี ท่านสามารถเดินทางไปได้ที่สำนักงานเขตราชเทวี ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับทางแยกพญาไท เพื่อขอคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่ฝ่ายโยธาโดยตรง

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)


หากเป็นการต่อเติมที่เพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเกิน 10% หรือเปลี่ยนโครงสร้างหลักของอาคาร จำเป็นต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคารครับ


โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 45 วันทำการ หากเอกสารและแบบแปลนถูกต้องครบถ้วนตามข้อกำหนดของสำนักงานเขต


สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร หรือสอบถามโดยตรงที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตราชเทวี


จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และอาจถูกสั่งให้รื้อถอนอาคารในภายหลัง

References