ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างและจัดทำเอกสารราชการสำหรับบ้านสำเร็จรูปในเขตตลิ่งชัน
การปลูกสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านก่ออิฐฉาบปูน หรือบ้านสำเร็จรูป ล้วนต้องอยู่ภายใต้กฎหมายและข้อบังคับเดียวกัน การทำความเข้าใจ ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างและจัดทำเอกสารราชการสำหรับบ้านสำเร็จรูปในเขตตลิ่งชัน จึงเป็นหัวใจสำคัญที่จะทำให้โครงการของคุณเดินหน้าได้อย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย
ความแตกต่างของบ้านสำเร็จรูปกับการขออนุญาต
บ้านสำเร็จรูป (Prefabricated House) คือ โครงสร้างที่ผลิตชิ้นส่วนจากโรงงานแล้วนำมาประกอบ ณ สถานที่ก่อสร้างจริง แม้จะรวดเร็ว แต่ในทางกฎหมายไทย บ้านสำเร็จรูปก็ยังถือเป็น “อาคาร” ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ดังนั้น ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างและจัดทำเอกสารราชการสำหรับบ้านสำเร็จรูปในเขตตลิ่งชัน จึงไม่แตกต่างจากการขออนุญาตก่อสร้างอาคารทั่วไป เพียงแต่เอกสารด้านการออกแบบอาจมีความเฉพาะเจาะจงกับผู้ผลิตมากขึ้น
ข้อควรพิจารณาก่อนยื่นขออนุญาต
ก่อนจะไปถึงขั้นตอนการยื่นเอกสาร ท่านต้องตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ให้แน่ใจ:
- ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร: ตลิ่งชันเป็นพื้นที่ที่มีการกำหนดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน (เช่น ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย/ปานกลาง) ซึ่งจะส่งผลต่อขนาดอาคาร ความสูง และระยะร่นที่ท่านสามารถก่อสร้างได้
- แบบแปลนบ้านสำเร็จรูป: ต้องเป็นแบบที่วิศวกรหรือสถาปนิกผู้ได้รับใบอนุญาตรับรองความถูกต้องและคำนวณความมั่นคงแข็งแรงแล้ว
- ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง: ต้องมีวิศวกรควบคุมงาน (ในเขตกรุงเทพมหานคร มักต้องเป็นวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม)
เอกสารหลักที่ต้องเตรียมสำหรับยื่นขออนุญาต
การยื่นขออนุญาตในเขตตลิ่งชัน จะดำเนินการผ่านสำนักงานเขตตลิ่งชัน โดยชุดเอกสารพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับการขออนุญาตก่อสร้างบ้านพักอาศัย มีดังต่อไปนี้:
1. เอกสารเกี่ยวกับผู้ขออนุญาต
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน (เจ้าของที่ดิน/ผู้ขอ)
- กรณีเป็นนิติบุคคล ต้องมีหนังสือรับรองบริษัท และอำนาจของผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้าง (หากผู้ขอไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
2. เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่แสดงแนวเขตชัดเจน
- แผนผังบริเวณที่แสดงที่ตั้งของอาคารโดยสังเขป (ต้องระบุระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน)
3. เอกสารเกี่ยวกับแบบแปลนและวิศวกรรม
สำหรับบ้านสำเร็จรูป เอกสารส่วนนี้สำคัญมาก ต้องเป็นแบบที่ผ่านการรับรองจากผู้เชี่ยวชาญ:
- แบบแปลนอาคาร (สถาปัตยกรรม) พร้อมคำรับรองของสถาปนิก
- แบบแปลนโครงสร้าง (วิศวกรรม) พร้อมคำรับรองของวิศวกร (แสดงการคำนวณความมั่นคง)
- รายการประกอบแบบ และรายการคำนวณ
- เอกสารรับรองการเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง (วิศวกร)
5 ขั้นตอนดำเนินการขออนุญาตในเขตตลิ่งชัน
เมื่อเตรียมเอกสารครบถ้วนแล้ว ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างและจัดทำเอกสารราชการสำหรับบ้านสำเร็จรูปในเขตตลิ่งชัน มีดังนี้:
ขั้นที่ 1: ตรวจสอบเบื้องต้นและปรึกษาเจ้าหน้าที่
นำแบบแปลนเบื้องต้นและเอกสารสิทธิ์ที่ดินไปปรึกษาเจ้าหน้าที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตตลิ่งชัน เพื่อตรวจสอบว่าแบบบ้านสำเร็จรูปของท่านเข้าข่ายข้อกำหนดผังเมือง และไม่ติดขัดเรื่องสาธารณูปโภคหรือแนวเขตทางสาธารณะหรือไม่
ขั้นที่ 2: จัดทำเอกสารฉบับสมบูรณ์
ให้สถาปนิก/วิศวกร จัดทำแบบแปลนฉบับสมบูรณ์ที่ระบุรายละเอียดทางเทคนิคครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด และลงนามรับรองความถูกต้อง
ขั้นที่ 3: ยื่นคำขออนุญาต
ยื่นเอกสารทั้งหมดที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตตลิ่งชัน เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความครบถ้วนของเอกสาร หากเอกสารไม่ครบถ้วน จะต้องกลับไปดำเนินการเพิ่มเติมตามที่เจ้าหน้าที่แจ้ง
ขั้นที่ 4: การพิจารณาและตรวจสอบ
เจ้าหน้าที่จะใช้เวลาในการตรวจสอบแบบแปลนตามกฎหมายควบคุมอาคาร และอาจมีการส่งเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ตรวจสอบสภาพที่ดิน (หากจำเป็น) โดยปกติจะใช้เวลาดำเนินการตามที่กฎหมายกำหนด
ขั้นที่ 5: รับใบอนุญาตและเริ่มงาน
เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ท่านจะต้องดำเนินการดังนี้:
- ต้องติดตั้งป้ายแสดงใบอนุญาต ณ บริเวณก่อสร้าง
- ต้องแจ้งให้ผู้ควบคุมงาน (วิศวกร) เริ่มต้นการทำงานตามที่ระบุในสัญญา
- การก่อสร้างบ้านสำเร็จรูปจะต้องไม่เกินระยะเวลาที่ระบุในใบอนุญาต (โดยทั่วไป 1 ปี)
ข้อมูลติดต่อสำนักงานเขตตลิ่งชัน
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือติดต่อสอบถามเรื่องเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างในพื้นที่เขตตลิ่งชัน ท่านสามารถติดต่อได้ตามข้อมูลต่อไปนี้:
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
บ้านสำเร็จรูปที่ซื้อจากผู้ผลิตโดยตรง ต้องมีวิศวกรออกแบบเองหรือไม่?
คำตอบ: โดยทั่วไป หากบ้านสำเร็จรูปนั้นมีแบบแปลนมาตรฐานจากผู้ผลิตที่ได้รับการรับรองจากวิศวกรและสถาปนิกผู้มีใบอนุญาต (ซึ่งต้องแสดงในเอกสารยื่นขออนุญาต) ท่านไม่จำเป็นต้องออกแบบใหม่ทั้งหมด แต่ต้องมีวิศวกรควบคุมงานที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่รับรองความถูกต้องของแบบและควบคุมการติดตั้ง
หากบ้านสำเร็จรูปวางบนฐานรากชั่วคราว ยังต้องขออนุญาตหรือไม่?
คำตอบ: ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคารฯ หากโครงสร้างนั้นมีลักษณะที่อาจก่อให้เกิดอันตราย หรือมีการติดตั้งถาวร (เช่น มีการเทฐานรากคอนกรีต หรือมีการยึดติดกับพื้นดินอย่างมั่นคง) ถือเป็นอาคารและต้องขออนุญาต เว้นแต่จะเป็นอาคารชั่วคราวที่มีอายุการใช้งานสั้นมากตามที่กฎหมายกำหนด
ระยะเวลาในการพิจารณาอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างนานเท่าใด?
คำตอบ: ระยะเวลาขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของเอกสารและความซับซ้อนของแบบ หากเอกสารครบถ้วนตามมาตรฐานของกรุงเทพมหานคร มักจะใช้เวลาพิจารณาตามที่ระบุไว้ในกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งอาจแตกต่างกันไป แต่ควรมีการติดตามผลอย่างสม่ำเสมอ
การขออนุญาตปลูกสร้างบ้านสำเร็จรูปในเขตตลิ่งชัน ต้องใช้เอกสารต่างจากบ้านปูนอย่างไร?
คำตอบ: เอกสารพื้นฐานเหมือนกัน แต่บ้านสำเร็จรูปจะเน้นเอกสารที่รับรองจากผู้ผลิตและวิศวกรด้านความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างแบบสำเร็จรูปเป็นพิเศษ รวมถึงการรับรองว่าการติดตั้งในพื้นที่นั้นๆ เป็นไปตามมาตรฐานของผู้ผลิต
References
คู่มือการขออนุญาตก่อสร้างตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร